군자지구 공동주택 시범단지
SK건설 컨소시엄과 사업협약 및 매매계약 체결
군자지구 공동주택 시범단지 사업협약
| ▲ 군자지구 토지이용계획도(시범단지) ©주간시흥 | |
시흥시(시장 김윤식)가 군자지구 공동주택 시범단지에 대한 우선협상대상자인 SK건설 컨소시엄과 오는 13 오후2시30분 시청 글로벌센터에서 사업협약을 맺고 3월말 매매계약을 체결한다고 밝혔다.
시는 부동산 경기침체를 극복하고 군자지구의 순조로운 토지분양을 위해 2011년 8월 공동주택용지 2블럭(146,190㎡, 약2680세대) 2,003억에 대한 사업자 공모를 시작했으며 지난해 12월 SK건설컨소시엄이 최종 우선협상대상자로 선정되어 그동안 6차례에 걸쳐 협의를 진행해왔다.
시는 이번 사업협약 후 3월말 매매계약을 체결하면 동시에 계약금을 받고 이후 중도금과 잔금을 약정된 일정대로 받게 되어 있어 그동안 시민들이 우려하였던 지방채상환도 문제도 해소될 것으로 판단하고 있다.
한편 시 관계자는 “ 이번 시범단지의 계약과 함께 여타 건설사에서도 군자지구에 관심을 보이고 있어 상당히 고무적” 이라고 하면서 “앞으로 잔여 토지 공급도 차질 없이 진행하고 상반기 중 본격적으로 단지조성공사가 착공되면 군자지구는 명실 공히 그야말로 수도권 내 최고의 도시가 될 것이다”라고 전했다.
특히 이번 협약 및 매매계약은 대내외적으로 어려운 상황에서 이뤄낸 것으로 앞으로 군자지구 분양에 활기를 가져다 줄 것으로 기대하고 있다.
한편 SK건설 컨소시엄은 B7블럭은 SK건설, B8블럭은 호반건설이 시공하게 되며 8월까지 사업승인을 받은 뒤 늦어도 10월부터는 군자지구의 첫 분양을 시작할 계획인 것으로 알려졌다.
□ 군자지구 조성배경
○ 군자지구는 약 490만㎡ 규모의 면적에 경기 서남부권 시흥시에 위치하고 오이도 북측에 위치하면서 소래포구를 사이에 두고 송도지구와 마주보고 있다.
○ 군자지구는 과거 1986년 (주)한화(구 한국화약)에서 화약시험장 용도로 매립한 토지였으나 주변 수도권 지역이 개발되면서 한번도 화약시험장으로 사용되지 않은 채 남아있던 지역이다.
○ 그러던 중 2006년 시흥시가 도시개발사업을 위해 (주) 한화로부터 토지를 매입하여 현재 토지분양과 개발을 앞두고 있는 토지이다.
□ 사업협약의 의미
○ 최근 부동산 경기는 매우 침체되어 있어 전국적으로 미분양 아파트 물량도 67,786호에 이르고 있지만 수도권내 미분양아파트는 28,961호에 그치고 있고 매달 감소하는 추세이다.
○ 하지만 지난달 서울시가 뉴타운 사업을 중단하고 현재와 같은 전면철거형 도시개발에서 벗어나 개량, 보존하는 도시정비 방식으로 사업을 변경하여 주택공급물량 확보에 영향을 줄 것으로 보인다.
○ 건설업계에서는 장기적 관점에서 볼 때 수도권지역의 아파트 공급물량은 지속적으로 확보할 필요가 있는 것으로 보고 있다.
○ 시 관계자에 따르면 “다수의 건설업체에서 부동산 경기가 어렵지만 향후 공동주택 수급전망을 판단할 때 주택공급지 물량확보에 적기인 것으로 판단하고 군자지구 토지분양에 관심을 보이고 있다”고 말한다.
○ 이런 상황에서 군자지구가 본격적으로 개발되면서 수도권 지역의 공동주택 공급물량 확보에 물꼬를 터줄 전망이다.
○ 6월까지 본격적으로 국내 주요 건설사를 대상으로 토지분양이 시작되면 군자지구내에 총12,861세대의 아파트 공급을 할 예정이다.
□ 군자지구의 특징과 장점
○ 군자지구는 제3경인 고속화도로가 관통하고 있고 지구내 정왕IC가 위치해 있다. 서울까지는 제3경인 고속화도로를 이용하면 20분이면 진입이 가능하고 인천국제공항까지도 20분이면 접근이 가능한 위치에 있다.
○ 주변 광역도로망은 서해안 고속도로, 영동 고속도로, 서울외곽순환 고속도로가 접해있고 향후 서울 남부순환도로와 연계되는 시흥-서울간 고속도로도 계획중에 있어 서울을 비롯해서 수도권 지역 어느 곳으로도 접근성이 매우 우수한 지역이다.
○ 더구나 현재 시흥시는 서울대학교와 군자지구에 서울대학교 국제캠퍼스와 의료시설을 조성하는 방안을 협의 중에 있어 향후 군자지구는 서부수도권 지역에서 교육, 의료, 생활 측면에서 우수한 수변도시로 조성된다.
□ 군자 신도시의 향후 분양일정
연 도
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공급시기
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용 도
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면 적(㎡)
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비 고
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2012년
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3월
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공동주택(공모사업)
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146,190
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SK건설 컨소시엄
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2분기
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공동주택(일반분양)
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358,798
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6필지
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3분기
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공동주택(민간임대)
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67,367
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2필지
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4분기
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복합용지
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179,358
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2013년
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1분기
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단독주택
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50,532
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2분기
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상업용지
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130,923
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2분기
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준주거용지
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33,980
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3분기
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주상복합용지
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67,296
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4분기
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교육시설(유치원)
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6,898
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4분기
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종교시설
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18,181
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4분기
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체육시설
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42,070
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4분기
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문화 및 집회 시설
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59,957
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2014년
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1분기
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연구 R&D 용지
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246,570
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2분기
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도시지원시설용지
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93,105
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