‘돈이 되지 않는 부동산을 과감하게 버려라’ 강조
시흥시비전아카데미는 지난 15일 아카데미 9월 강의를 열고 회원들에게 유익한 위한 시간으로 진행됐다.
경기과학기술대학교 제2중소기업관 컨퍼런스 홀에서 진행된 이날 강의는 시화 유통상가에서 조은 부동산을 운영하고 있는 부동산 전문가 정종희 강사의 ‘부동산 시장의 전망 및 투자 시 유의 사항’이란 주제로 강의가 진행됐다.
먼저 강의 직전에는 회원들은 티 타임을 갖고 오랜만에 만난 회원들 간의 그동안의 소식들을 화두로 다양한 정보 등을 교류 했으며 이어 공지사항전달과 신입회원 소개 및 뱃지 전달 등의 의식행사를 마친 후 강의가 진행됐다.
강의에 나선 정종희 강사는 우서 지난 10여년 이상 부동산의 정책 변화와 이로 인한 부동산 경기변화에 대해 설명하고 ‘지금은 부동산이 최악의 침체기에서 조금씩 일어나고 있는 것 같다.’고 예상하고 지난 2001~2005년의 부동산 침체기는 부동산 종합대책 발표 이후 만들어 졌으며 이는 부동산 거래에 대한 중과세로 인해 부동산의 경기를 급랭시키게 된 것이라고 주장했다.
부동산 종합대책의 시행이후 2006현재에 까지 지속적인 하향 기조를 유지해 왔다고 강조하는 정종희 대표는 정부에서 다양한 부동산 경기 부양대책을 내놨지만 현재까지도 강력한 영향을 미치지 못하고 있다고 말했다.
또한 최근에도 정부가 수차례 부동산 경기 부양책을 발표하고 대책들을 세우느라 애를 쓰고 있으나 향후 전망을 지켜보기는 해야 하나 자신이 볼 때는 종전 같은 부동산 활황 시장은 오지 않을 것이라고 강력하게 말하고 원인으로는 다양한 주변 요인들의 변화를 꼽았다.
먼저 거시경기 침체를 들었으며 경기 침체는 부동산 시장의 기본을 약하게 만드는 주요한 요인이라고 말했으며 이어 현재 형성된 부동산 가격에는 거품이 많이 포함되어있어 비싼 이것이라고 주장하고 다음에는 저금리로 인한 은행들의 사태라고 설명했다.
특히 저금리 상태에는 은행들의 대출손실을 만들게 되며 이로 인한 대출억제 등으로 부동산 경기 침체에 큰 영향을 미치는 요인 중의 하나가 되고 있다.“고 설명했다.
정종희 강사는 “투자목적의 부동산 매입이라며 우선 부동산 거래를 통한 수익보다는 임대 수익 구조를 갖고 있는 부동산에 눈길을 돌려야 한다.”고 강조하며 임대 수익을 갖는 부동산에 대한 관심과 임대형 부동산 시장은 계속 발전할 것으로 전망된다고 전했다.
이는 국내 부동산 사업도 선진국형으로 변화되는 것이라고 설명하고 정종희 강사는 “돈이 되지 않는 부동산은 과감하게 버려야 한다.”고 강조하며 양도수익에서 인대 수익형 부동산으로 바꾸어야 한다고 설명했다.
정종희 강사는 부동산의 변화에 대해 현재 공동주택시장은 매우 부정적이며 단독주택 시장이 수익을 내기 가능한 것으로 생각된다고 말하고 아파트시장은 중고아파트가 주변 시장을 이끌어 가야하나 신규 아파트가 주변 중고 아파트 가격을 이끌고 있는 상황이라며 매우 부정적이다 라고 주장했다.
또한 단독주택은 도시 근교의 주거 가능한 단독주택이나 자연녹지 공간 인접지역의 단독주택 부지에 관심을 갖는 것이 좋을 것이라고 설명했으며 상가건축물의 가격을 잘 살펴 임대 수익을 주목할 필요가 있다며 특히 “상가는 입지 조건을 가장 중요하게 생각하고 판단해야할 것이다.”라고 강조 했다.
토지에 대해서는 토지는 “부동산에 중요한 부분이다.”라며 말하고 모든 부동산의 가치는 토지가 결정하게 된다며 ‘토지이용에 관한 법률’은 중요하기 때문에 충분한 검토가 필요하다고 강조했다.
정종희 강사는 토지시장의 중요한 요인 첫째 입지로 토지의 활용 허용범위를 확인 하는 것이 가장 우선이며 분양용지에 대한 분석, 대규모 개발에 대한 시행여부 확인 등은 투자시 중요하게 검토 되어야 할 부분이라고 설명했다.
한편 시흥시 지역에 대한 시장 분석에 대해서는 “시흥시는 행정구역상 광범위한 개발제한구역 속에 부분적으로 밀집된 형태의 주거와 상가가 공업지역 등으로 구분되어 있다.“고 말하고 다양한 개발이 이뤄지고 있는 시흥시에 대한 투자는 관심을 가져볼 만한 곳이 적지 않으며 개발구역내 토지에 대해서는 행위 가능여부를 꼼곰하게 확인해야 한다 강조했다.
이어 부동산 투자 시 유의해야 할 기본적인 원칙으로 부동산 시장의 패턴에 주목하고 특히 임대형 부동산에 주목할 필요가 있으며 부동산의 가치는 토지가 결정하는 만큼 토지의 가치판단을 잘해야 하며 용도변경이 가능한 토지 등에 관심을 갖는 것도 매우 중요하다고 설명했다.
눈에 보이는데로 보지말고 토목공사 이후의 변화 등을 생각해야 하며 부동산 투자에서 지역의 선택도 중요한 요인이며 가능한 잘 아는 지역에 투자하고 정보 확보를 위한 노력을 게을리 하면 안되고 부지런해야 한다며 가능한 전문 전문상담 중개업소를 두는 것도 좋다는 등 부동산 투지에 유의해야 할 사항들에 대해 설명했다.
정종희 대표는 “실패를 두려워하지 말고 도전해라. 세상은 도전해 보는 것이다.”라고 말하며 강의를 마쳤다.
이날 강의 이후에는 회원이 운영하는 정왕동 명동칼국수에 모여 저녁식사와 함께 서료의 친분을 더욱 두텁게 할 수 있는 시간을 이어가며 의미 명품아카데미 9월의 일정을 마쳤다.
명품 단체로의 활동을 추구하며 우수회원 증강을 위해 노력하고 있는 명품 시흥시비전아카데미는 매월 둘째주 월요일 유명 강사들의 강의와 함께 회원들 간에 교류의 폭을 넓히는 일 등 평생 같이하는 회원으로 관계형성을 유지해 나가고 있다.
