1. 군자신도시 사업개요
◈ 군자신도시의 탄생 비화!
○『시흥 군자 신도시』는 과거 ‘염전’등이 매립되어 조성된 나대지로, 군용화학류 시험장으로 활용되기 위해 매립되었으나, 시흥시는 지역사업 발전의 기틀을 마련코자 2006년 매입?소유권을 취득한 서해바다와 접한 시유지다.
그간 군자신도시는 부지매입과 관련하여 경기도 감사처분, 매매계약의 특혜 시비로 인한 의혹의 눈초리를 보내는 시민 불신, 매입 자금 확보를 위해 발행한 지방채, 불안정한 재정상황의 핸디캡을 안고 출발되었으나, 지난2011.10. 4일 경기도로부터 실시계획인가를 득함으로서 그간의 논란을 종식시킬 수 있는 기틀을 마련했다.
◈ 군자신도시 개발은 어떻게 이루어지나!
○ ‘뻗어나가는 땅’이라는 유례를 가진 시흥(始興)의『군자(君子) 신도시』는 덕과 학식이 높은 사람을 일컫는 사업지구 명칭과 같이 ‘배움을 투자하여 미래를 대비하고, ‘삶의 질을 높이고 지식을 나누는’ 미래를 준비하는 현명한 도시로 새롭게 변모할 계획이다.
이를 위하여 지역과 대학이 상하는 OPEN CAMPUS, 지식이 기반이 되는 미래형 경제성장도시, 그리고 글로벌 교육 명품도시건설을 개발목표로 설정하여 “교육의료 중심의 글로벌 메디컬시티”로 건설한다.
『시흥 군자 신도시』는 단독주택 251세대, 공동주택 15,564세대, 주상복합2,394세대 등 총 19,618세대를 수용하게 되며, 공원녹지 117만㎡(24%) 등의 도시기반시설이 50.2%를 차지하고, 지상 40층~15층의 공동주택용지 등의 주거용지 75만6천㎡, 15.4%, 상업용지 2.7%, 교육의료복합용지 13.5% 등으로 계획되었으며, ha당 인구밀도는 104인의 저밀도의 친환경 주거단지로 조성된다.
『시흥 군자 신도시』개발의 개발 컨셉은 친환경 Zero City, 미래형 U-City, 여성친화 Barrier Free City, 글로벌 Medical City, 열린교육 Open Campus로 선정, 미래를 선도하는 ‘친환경 자족도시’로 개발된다. 서울대 시흥 국제캠퍼스 건립(안)과 국제적 수준의 초·중·고(국제고), 영재 교육원 등의 고품격 다문화 교육특구가 조성되어, 시흥시의 도시브랜드를 극대화 시킬 수 있을 것으로 기대를 모으고 있다.
2. 군자신도시 3대 강점
◈ 군자신도시는 3대 강점사항
1)저렴한 토지분양으로 사업성극대화
2)하늘, 육로 바다가 열린 최상의 교통망
3)국제캠퍼스 조성을 통한 최상의 교육 환경이다.
○ 군자신도시는 바다 및 염전 등을 매립하여 조성된 나대지로서, 시흥시의 지속적인 노력과 개발에 대한 시민의 염원 등 여러 요인으로 인해 저렴한 가격에 매입이 가능했다. 저렴한 토지 구입으로 인해 그만큼 조성원가가 낮고 이에 낮은 가격으로 토지분양이 가능하며, 어떤 사업지구와 비교하더라도 가격 경쟁력 측면에서 대한민국 일등을 자부한다.
『시흥 군자 신도시』는 인천광역시, 부천시, 광명시, 안양시, 안산시에 둘러싸인 수도권 서남부권에 위치하고 있으며, 고속도로 7개 노선과 4개의 전철이 사업지구 인근을 지나는 사통팔달의 광역교통망을 구축하여 인천국제공항 및 인천항과 25분, 서울도심과는 20~25분 이내 이동이 가능하고, 제3경인고속화도로가 사업지구를 관통하고 있어 하늘과 육지, 바다로 이어지는 우수한 광역교통망이 구축되어 광역 입지 여건이 매우 우수하다.
『시흥 군자 신도시』개발사업으로 인한 광역교통개선대책의 수립 및 도로의 확장·신설로 인하여 그동안 서해안로(국도 77호선) 출퇴근시간 교통정체가 해소되어 지역민의 생활환경이 크게 개선될 것으로 기대된다. 또한 현재 추진 중인 서울대 시흥국제캠퍼스 조성사업이 성공리에 유치되면 특화된 초ㆍ중ㆍ고등학교를 비롯한 국제고등학교, 외국어고등학교 등 다양한 교육시설을 유치하여 명실상부한 대한민국 최고의 교육 도시로 발돋움한다.
특히 서울대학교 시흥국제캠퍼스를 오픈캠퍼스로 형태로 개발하여 지역주민 더 나아가 대한민국 국민 누구에게나 개방되고 교육적 혜택을 볼 수 있도록 계획하고 있다.
3. 갖고 싶은 땅! 살고 싶은 땅! 군자신도시 이렇게 분양된다
○ 군자신도시는 당초 토지보상 시 공시지가 대비 약 70%에 매입함에 따라 인근 사업지구보다 조성원가가 낮다.
공동주택용지는 국민임대, 민간임대, 시범단지 공모사업 2필지, 일반분양 6필지 등 총12필지로 구성되어 있다.
2011. 8월말 공고를 완료한 시범단지 공모사업은 순조롭게 진행되고 있다.공모사업 사업참여의향서 접수 결과 대우, 한화컨소시엄, 현대건설, SK건설, 한국자산신탁과 팍스주식회사 컨소시엄, 알젤로 고든 등 총 5개 업체에서 접수하여 군자신도시의 가치를 재확인하였다는 평가를 받고 있다.
국민임대와 민간임대용지는 각 2개 필지 규모로 2011년 말에 공급할 계획이며, 국민임대는 수의계약으로, 민간임대는 추첨으로 매각할 예정이다. 토지가격은 조성원가 수준으로 공급할 계획이다. 일반분양 6필지는 경쟁입찰 방식으로 2012년 3월부터 순차적으로 매각할 계획이며, 토지 분양 가격은 평당 450~500만원으로 책정하고 있다.
공동주택용지 가격을 인근 사업지와 비교할시 적게는 20%, 크게는 40% 이상 저렴한 가격에 공급할 계획으로 아파트 실 분양가에 거품을 빼 무주택 서민의 내 주택 마련에 크게 기여할 것으로 기대된다.
단독주택용지는 일반 단독주택과 점포겸용 단독주택으로 구성되어 있으며, 총 185개 필지를 추첨 및 경쟁입찰 방식으로 2013년부터 공급하며 토지가격은 평당 약 400만원 미만으로 전원단독주택에 대한 충분한 메리트가 있다.
상업용지는 여성특화 가로존, 청정 상업존, 숙박허용 상업존 등 3개 구역으로 계획하였으며, 총 56개 필지를 경쟁 입찰방식으로 2013년부터 순차적으로 공급할 계획이며, 토지가격은 평당 1000만원~1050만원에 공급할 예정이다.
상업용지에는 200실 규모이상의 관광호텔, 대형마트 및 명품 아울렛, 등을 유치하여 주거지역과의 연계성이 강화된 상권 형성을 유도할 예정이며 여성이 편리하게 생활을 영위할 수 있는 특화가로 조성, 최적의 청정상업공간 등 다양한 상권 형성을 통한 수익이 나는 상권 창출을 계획하고 있다.
주상복합용지는 주상복합아파트, 주민편의시설을 건설하기 위한 용지로서,최고층수 제한이 없어 군자신도시의 수직적 공간적 랜드마크로 조성할 계획으로 총 2개 필지이며, 경쟁입찰방식으로 2013년에 공급할 계획이다.
토지가격은 상당히 저렴한 평당 700만원~750만원에 공급할 예정이다.
자족시설용지는 글로벌 교육의료 산학클러스터 조성과 연계하여 첨단기업 및 시설, 교육연구시설, 연구소 등을 유치하기 위한 용지로서 연구 R&D용지랑 도시지원시설용지로 되어 있으며 경쟁입찰방식으로 2014년부터 공급할 계획이며 평당 가격은 400만원 ~ 480만원대 공급할 계획이다.
향후 서울대 시흥국제캠퍼스 조성사업과 글로벌 교육의료 산학클러스터 조성사업 등과 연계 시 연구소, 연구시설, 첨단 기업 등 다양한 수요층이 발생할 것으로 보여 상당히 연구 단지로서 각광받고 있으며, 시화공단 구조고도화 시범단지와 연계하여 산업벨트가 구축이 가능하다. 또한 연구소, 연구단지 등이 입주 시 아파트, 단독주택, 오피스텔 등 주택에 대한 수요가 상당할 것으로 보이며, 상권 활성화에 대해 크게 기여할 것으로 보인다.
◈ 4대강 사업 마무리로 공사 물량 절대부족! 군자신도시가 가뭄에 단비처럼 다가온다!
○『시흥 군자 신도시』는 평탄한 지형의 나대지로서 지구 내 도시기반시설이 전무한 여건이다. 따라서, 도로, 상하수도, 하천 등의 각종 도시기반시설 설치를 위한「단지조성공사 기본 및 실시설계」가 추진 중에 있어, 2012년 본격적인 사업착공에 들어갈 수 있을 것으로 예상된다.
시흥 군자신도시 단지조성공사는 1단계와 2단계로 구분하여 지구내 도로, 상하수도, 전기, 통신, 가스 등 단지 전체의 기반시설확보와 사업지구 중심부의 공동주택용지 일원을 우선 1단계 조성사업이 추진될 예정이며, 2013년부터는 그 외 지역에 대하여 2단계로 조성공사에 돌입할 계획이다.
또한, 사업지구 내 단지조성공사 이외에도 광역교통개선대책으로 월곶대로를 6차로로 확장하는 1단계 사업을 시작으로 해안도로 확충 및 봉화로 확장을 2단계 서해안우회도로 개설 및 서해안로 확장을 3단계로 추진하고 있으며, 1단계 공사비는 1,000억원, 2단계는 1,900억원, 3단계는 1,800억원 등 총 4,700억원이 투입되는 대규모 공사다.
◈ 교육ㆍ의료ㆍ일자리 환경! 한번에 해결!
○ 시흥시는 교육, 의료, 일자리를 도시내에서 해결할 수 있는 자족복합도시 건설을 추진중에 있으며, 그 중심에 서울대시흥국제캠퍼스 및 글로벌 교육의료 산학 클러스터 조성사업이 자리하고 있다.
서울대 시흥국제캠퍼스 조성사업 면적은 88만8천㎡로서, 사업기간은 2009년 ~ 2025년 장기발전계획에 의해 추진되며, 1, 2, 3 단계별로 추진될 계획이며, 1단계는 2014년까지 완료할 계획이다.
시흥시는 007년 1월 우리시에서 서울대학교에 유치제안서를 제출하였으며, 2011년 4월 마스터플랜 용역 착수를 통해 현재 건축분야에 대한 마스터플랜이 완료된 상태입니다. 앞으로 2011년 12월까지 컨텐츠 분야의 마스터플랜 완료 후, 2012년 까지 실시협약 체결하고, 본격적으로 캠퍼스 조성을 추진하고 있다.
서울대학교 시흥 국제캠퍼스가 성공적으로 유치되어, 시흥시민의 염원과 바람이 이루어지고, 서울대가 2025년 세계 10대 대학으로 발돋움하여 국가 및 지역사회 발전에 기여하고, 세계 속에 으뜸이 되는 명문대학으로 발전하기를 희망하고 있다.
또한 서울대 시흥국제캠퍼스와 연계될 의료?교육기관과 연구실험기관, 세계적 수준의 병원이 세워지며, 이를 기반으로 의료관련 벤처센터, 의료기기 단지 등이 들어서는 바이오-메디컬 허브로 시흥시를 새롭게 변모시킬 예정이다.
아울러, 인근의 시흥 스마트허브(시화국가산업단지) 및 시화MTV의 첨단제조? 연구기능과 군자신도시 연구R&D 및 도시지원시설용지가 상호 연계된 첨단 비즈니스 클러스터를 구축하여, 인근의 제조업소?연구단지의 종사자들에게 양질의 주거공간을 제공할 것으로 기대되고 있다.
4. 향후 일정 계획
○ 2012. 01 : 군자신도시 개발사업 1단계 단지조성공사 발주
○ 2012. 01 : 군자신도시 개발사업 시범단지 공모사업 매매계약 체결
○ 2012. 02 : 군자신도시 개발사업 광역교통개선대책 설계 용역 발주
○ 2012. 03 : 군자신도시 개발사업 공동주택용지 분양 실시
○ 2012. 03 : 군자신도시 개발사업 1단계 단지조성공사 착공
