각종 중첩규제로 개발에 어려움을 겪던 경기 동부지역의 개발사업이 본격화될 전망이다.
경기도는 광주 송정지구‧곤지암역세권 및 여주 능서역세권 도시개발사업 계획이 지난 8일 열린 도시계획·건축공동위원회를 통과했다고 10일 밝혔다.
광주 송정지구 도시개발사업은 송정동 318-4번지 일원 28만여㎡ 부지에 기존시가지와 광주시청 등 주변 행정타운을 연결하는 개발사업이다. 2019년 완공을 목표로 675억 원을 투입해 1,302세대 규모의 주거단지와 상업 및 업무시설 등을 조성한다.
광주 곤지암역세권과 여주 능서역세권은 성남~여주를 연결하는 복선전철 경강선의 곤지암역과 세종대왕릉 역사 주변을 개발하는 사업이다.
광주시는 373억 원을 들여 곤지암역 주변 17만6천여㎡ 부지에 1,006세대 규모의 주거단지를 조성하고 역사 주변에 상업기능을 갖춘 복합주거단지를 조성할 예정이다.
여주시는 360억 원을 들여 세종대왕릉역 주변 23만6천여㎡ 부지에 924세대 규모의 주거단지를 조성하고, 4만㎡ 규모의 유통단지를 조성할 계획이다.
곤지암‧능서역세권 개발은 2019년 하반기까지 완공될 예정으로 이 두 곳의 개발이 완료되면 무분별한 난개발 방지와 함께 해당지역 경제활성화와 생활편의시설 부족 문제가 해소될 것으로 기대된다.
경기도는 이번 실시계획(안)이 도 공동위원회를 통과함에 따라 조속한 시일 내 실시계획 승인을 할 예정이다.
경기도는 이들 3개 지구 개발사업이 팔당특별대책지역, 자연보전권역 등의 각종 중첩규제로 개발이 지연된 경기도 동부지역 발전에 계기가 될 것으로 전망했다.
신용천 경기도 도시정책과장은 “경기 동부지역은 최근 서울 등 대도시권으로부터 인구 유입 가능성이 커지고 있지만 각종 규제로 도시용지와 기반시설이 부족한 실정”이라며 “철도 역세권을 활용해 동부지역이 보다 발전할 수 있도록 행·재정적 지원을 아끼지 않겠다”라고 말했다.
□ 사업개요
○ 위 치 : 광주시 송정동 318-4번지 일원
○ 면 적 : 279,936.3㎡(수용계획 : 1,302세대 / 3,254인)
○ 사 업 비 : 675억원(환지방식)
○ 시행기간 : 개발구역지정일(2016년) ~ 환지처분일(2019년)
○ 시 행 자 : 광주시장
○ 토지이용계획
|
구 분
|
변 경
|
비 고
|
|
면 적(㎡)
|
구성비(%)
|
|
계
|
279,936.3
|
100.0
|
|
|
주 거 용 지
|
102,835.5
|
36.7
|
|
| |
단 독 주 택
|
35,515.7
|
12.7
|
|
|
공 동 주 택
|
40,351.6
|
14.4
|
|
|
근 린 생 활 시 설
|
26,968.2
|
9.6
|
|
|
상 업 용 지
|
13,913.9
|
5.0
|
|
|
복 합 업 무 시 설 용 지
|
23,870.3
|
8.6
|
|
|
도시기반시설용지
|
139,316.6
|
49.7
|
|
| |
도로
|
75,689.6
|
27.0
|
|
|
보행자도로
|
1,219.7
|
0.4
|
|
|
주차장
|
4,930.0
|
1.8
|
3개소
|
|
공원
|
12,587.2
|
4.5
|
소공원 8개소
|
|
녹지
|
15,406.4
|
5.5
|
완충 1/연결 6/경관 4
|
|
교육시설
|
10,268.8
|
3.6
|
초등학교 1개소
|
|
공공청사
|
9,987.9
|
3.6
|
|
|
하천
|
9,227.0
|
3.3
|
1개소
|
|
저류지
|
(3,454.1)
|
(1.2)
|
주차장3과 중복결정
|
□ 추진경위
○ ‘02.05.15. : 송정 1~4지구 용도지역 결정 고시(경기도고시 제2002-98호)
○ ‘05.07.18. : 송정 1~4지구 지구단위계획 결정 고시(경기도고시 제2005-216호)
○ ‘16.07.05. : 송정지구 도시개발구역지정 및 개발계획수립 고시(경기도고시 제2016-113호)
○ ‘17.12.08. : 道 공동(도시계획‧건축) 위원회 자문
□ 향후 추진계획
○ ‘18.01. : 자문결과에 따른 조치계획 및 고시 제반서류 제출
○ ‘18.02. : 도보 고시 예정
□ 사업개요
○ 위 치 : 광주시 곤지암읍 곤지암리 367번지 일원
○ 면 적 : 176,075㎡(수용계획 : 1,006세대 / 2,616인)
○ 사 업 비 : 373억원(환지방식)
○ 시행기간 : 개발구역지정일(2016년) ~ 환지처분일(2019년)
○ 시 행 자 : 광주시장
○ 토지이용계획
|
구 분
|
변 경
|
비 고
|
|
면 적(㎡)
|
구성비(%)
|
|
합 계
|
176,075
|
100.0
|
|
|
주거용지
|
62,828
|
35.7
|
1,006가구 / 2,616인
|
| |
단독주택
|
7,909
|
4.5
|
60가구 / 156인
|
|
공동주택
|
50,171
|
28.5
|
946가구 / 2,460인
|
|
준주거시설
|
4,748
|
2.7
|
|
|
상업용지
|
8,125
|
4.6
|
|
|
도시기반시설용지
|
105,122
|
59.7
|
|
| |
완충녹지
|
5,810
|
3.3
|
1개소
|
|
연결녹지
|
13,253
|
7.5
|
성남~여주간 복선전철변
|
|
지구대
|
1,029
|
0.6
|
1개소(곤지암지구대 이전)
|
|
광장
|
7,690
|
4.4
|
교통광장 2개소, 역전광장 1개소
|
|
환승시설
|
5,632
|
3.2
|
1개소
|
|
주차장
|
2,978
|
1.7
|
3개소
|
|
철도용지
|
7,984
|
4.5
|
중복결정제외(도로,광장,주차장)
|
|
유수지
|
2,524
|
1.4
|
|
|
보행자도로
|
3,037
|
1.7
|
|
|
도로
|
55,185
|
31.4
|
|
□ 추진경위
○ ‘16.03.24. : 곤지암역세권 도시개발 구역지정 및 개발계획 수립 고시
○ ‘17.04.10. : 곤지암역세권 도시개발 구역지정 및 개발계획 수립(변경) 고시
○ ‘17.12.08. : 道 공동(도시계획‧건축) 위원회 자문
□ 향후 추진계획
○ ‘18.01. : 자문결과에 따른 조치계획 및 고시 제반서류 제출
○ ‘18.02. : 도보 고시 예정
□ 사업개요
○ 위 치 : 여주시 능서면 신지리 342번지 일원
○ 면 적 : 235,741㎡(수용계획 : 924세대 / 2,494인)
○ 사 업 비 : 360억원(환지방식)
○ 시행기간 : 개발구역지정일(2014년) ~ 환지처분일(2019년)
○ 시 행 자 : 여주시장
○ 토지이용계획
|
구 분
|
면적(㎡)
|
비율(%)
|
비 고
|
|
총 계
|
235,741
|
100.0
|
|
|
주 거 용 지
|
소 계
|
80,297
|
34.1
|
|
|
공 동 주 택
|
41,011
|
17.4
|
|
|
단 독 주 택
|
39,286
|
16.7
|
|
|
상 업 용 지
|
소 계
|
6,143
|
2.6
|
|
|
상 업 용 지
|
6,143
|
2.6
|
|
|
도 시 기 반
시 설 용 지
|
소 계
|
149,301
|
63.3
|
|
|
유 통 지 원 시설
|
42,795
|
18.2
|
|
|
유 치 원
|
-
|
0.0
|
|
|
공 공 청 사
|
2,082
|
0.9
|
|
|
공 원
|
3,734
|
1.6
|
|
|
녹 지
|
35,143
|
14.9
|
|
|
광 장
|
1,182
|
0.5
|
|
|
주 차 장
|
2,782
|
1.2
|
|
|
저 류 지
|
4,502
|
1.9
|
|
|
공 공 공 지
|
908
|
0.4
|
|
|
보 행 자 도 로
|
1,232
|
0.5
|
|
|
도 로
|
54,941
|
23.2
|
|
□ 추진경위
○ ‘14.04.24. : 능서역세권 도시개발 구역지정 및 개발계획 수립 고시
○ ‘17.12.08. : 道 공동(도시계획‧건축) 위원회 자문
□ 향후 추진계획
○ ‘18.01. : 자문결과에 따른 조치계획 및 고시 제반서류 제출
○ ‘18.01. : 도보 고시 예정
