시흥시 은계지구 내 자족시설단지 초입에 건축된 [리더스 스마트허브 지식산업센터]가 최근 단지 내 건물들이 속속 들어서면서 그 가치가 더욱 돋보이며 최근 자가공장을 보유하려는 기업들은 물론 미래 투자를 위한 상업지구 투자자들의 관심을 집중시키고 있어 눈길을 끌고 있다.
매우 독특한 외형설계로 웅장한 자태를 선보이며 건물 구조의 넉넉함을 엿보이게 하는 [리더스 스마트허브 지식산업센터]는 부천 소사와 안산 원시를 연결하며 한반도 서부권역의 남북을 잇는 전철 서해선의 대야역과 외곽순환고속도로 시흥IC와 인접되어 지식산업단지로의 최적 조건을 갖추고 있다.
또한 전철 서해선 대야역 4번 출구와는 직선거리 180M로 도보 1분여 거리의 전철 초역세권 상권형성 지역이며 시흥은계 어반리더스아파트 단지 등 주변 아파트단지와 접해있어 아파트단지 주민들의 상업지구로 미래를 위한 투자 성공 가능성을 높여주며 장기투자를 목적으로 하는 1, 2층 상가도 높은 관심 대상으로 분석되고 있다.
현재 60여%의 분양실적을 보이고 있는 [리더스 스마트허브 지식산업센터] 2, 3, 4, 5층의 지식산업센터 공간은 많은 제조기업들이 분양 입주되어 제조 공장은 물론 기업연구소 등으로 활용하고 있다.
또한 [리더스 스마트허브 지식산업센터] 곁에 요양 전문요양병원(병상 230개)으로 설계된 메디컬 전용 건물이 최근 완공됐으며 주변에 속속 완공되어 입주하고 있는 오피스텔 및 주상복합 건물은 향후 핵심상권 지역으로의 가치를 높여주고 있다.
특히 현재 현대건설호반건설에서 공사가 진행 중인 대규모 주상복합 단지(지하5층~지상10층 오피스텔 2개동, 2024년 7월 완공예정이며 재개발 확정된 영남아파트(2025년 완공)가 완공되면 이 지역은 소비형 상가의 성공입지로도 높게 평가되고 있다.
최근 코로나와 경기침체로 인해 급격하게 인상된 공사용 자재비나 인건비 등의 인상분이 반영되지 않은 2년 전의 착한 분양가격을 고수하고 있는 [리더스 스마트허브 지식산업센터]가 기업들의 최적 입주공간인 것은 물론 1, 2층 상가도 장기투자에 적합한 미래가치를 높여줄 다양한 강점들이 더욱 가시화되면서 관심이 집중되고 있다.
◆ 지식산업센터의 입지로 우수성
지식산업센터 입지로 은계지구 내 최고의 가치를 인정받고 있는 [리더스 스마트허브 지식산업센터]는 서해안 개발 축의 거점지역으로 사통팔달의 교통 입지를 갖고 있어 기업들의 수도권은 물론 지방과의 연계성이 우수하다.
또한 전철 대야역 4번 출구 직선거리가 180M로 도보 1분여 거리에 있어 부천, 안산 및 수도권에서 전철로의 출퇴근이 쉬우며 광역버스 정류장도 가까운 거리(150 미터)에 위치해 있고 외곽순환고속도로 시흥인터체인지에서 인접하여 자가용 출퇴근도 용이하며 은계지구 아파트단지와 접해있어 기업들의 인력수급에 매우 유리한 조건을 갖추고 있다.
비즈니스를 위한 공간적 만족도를 높이는 건물 설계로 복도는 물론 주차공간 등 공유면적이 타 지식산업센터보다 넓은 공간을 확보하고 있으며 높은 층고와 견고한 하중 설계로 다양한 업종의 입주가 가능하다.
건물의 기초 골격인 H빔도 규격 이상의 자재를 사용해 건물의 내구 강도를 높였는가 하면 내부 냉난방 관련 배관 및 오수 배관 등 대부분의 배관은 고급 스테인레스 강관을 사용했으며 용접 접합도 철저한 검사를 통해 무결점 시공되어 내구성을 한층 높였다.
건물입주자들의 안락한 근무환경을 제공하기 위해 힐링 옥상 정원과 1층 분수광장(은계지구내 유일한 분수 관장) 설치로 충분한 휴식공간도 확보되어 있다.
◆ 지역 상권 밀집 단지로 가치
은계지구 내 자족시설단지의 초입에서 위치해 단지의 기업 배후상가 상권의 중심지로 역할이 가능하고 대야역 역세권역으로 상권 확보 가능지역으로 가치는 물론 단지 내 기업 근로자들의 소비공간으로도 최상의 입지이다.
또한 은계지구 상업지구 및 아파트단지와 대규모 주상복합 단지, 오피스텔 단지의 중심부에 위치하여 다양한 소비계층의 접근이 우수하여 인구 유동성이 높아지면서 지역상권의 핵심지로의 가능성을 높이고 있다.
이밖에도 건물의 경관이 우수하고 대로 및 소로의 모서리에 위치하면서 쉽게 눈에 띄는 위치로 업소 홍보에도 매우 유리한 입지를 확보하고 있는가 하면 분수광장을 잇는 스트레이트 상가 지역으로 지속적인 고객유치를 통한 수익 창출이 가능할 것으로 예상되고 있다.
특히 상가분양은 지식산업센터 지원센터로 분류되어 은행 대출 80~85%까지 가능하며 이자율도 다른 입지 상가보다 훨씬 저렴한 3%대로 진행되고 있는 것도 큰 장점으로 작용되고 있다.
◆ 미래 투자 가치의 우수성
주변 대형 메디컬 건물 및 오피스텔, 주상복합 건물들이 속속 완공되면서 건물 내 상주 인원들이 급속도로 늘어나고 있는가 하면 자족시설단지에 지식산업단지의 나대지에 건물들이 계속 건축되면서 최상의 입지임이 가시화되고 있다. 대야역 4번 출구의 개통이 임박해 가까운 시일 내에 역세권 중심상업지역으로 형성될 것으로 기대되며 아파트 주민들의 상권 접근성이 우수한 지역으로 지속적인 유동성 증가 지역으로 점쳐지고 있어 지식산업센터로의 입지는 물론 1, 2층 상업지역에 병원, 약국,음식점, 은행 등을 비롯해 유명 브랜드의 입점 시 높은 수익을 낼 수 있는 지역으로 추천되면서 미래의 가치가 더욱 높아질 것으로 기대되고 있다.
리더스 스마트허브 지식산업센터 내 3.4.5층 지식산업센터는 분양이 완료되었으며 뒷편으로 지식산업센터 준공을 앞둔 건물이 많아 단시간에 유동인구 1만여 명이 넘는 입지조건을 갖추게 된다.
또한 시행사 직접분양하고 있는 [리더스 스마트허브 지식산업센터]은 지식산업센터 지원센터로 분류되어 은행 대출 80~85%까지 가능하며 이자율도 다른 입지 상가보다 훨씬 저렴한 3%대로 진행되고 있어 낮은 현금 투자율로 장기투자 이익을 올릴 수 있다는 점도 강점으로 부각되고 있다.
문의[031-435-6500, 010-8758-4800]
